来源：北京商报上海期货配资
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8月5日，北京商报记者从北京房地产业协会获悉，目前北京商品房“以旧换新”已迎来首单成交，业主已与开发商完成草签，预计9月中旬进行网签。根据北京房地产业协会最新统计数据显示，目前已有超400人报名北京市的商品房“以旧换新”活动，且参与活动的新房项目不断增加，除启动时确认的31个新建商品房项目、9000余套房源外，又增加了5个项目、1171套房源，参与活动的新房房源总量已超万套。
“旧房”挂牌12小时卖出
7月19日，在北京市住建委等部门的指导支持下，北京房地产业协会、北京房地产中介行业协会主办的北京商品房“以旧换新”活动正式启动。此次“以旧换新”活动针对的是下半年计划出售二手住房并购买新建商品住房的购房居民。活动以为换房业主在旧房出售、购买新房、过渡居住、购买家居家电等换房全链条过程中提供一定服务和优惠为主，助力居民改善性置换需求。
目前北京商品房“以旧换新”已迎来首单成交。据北京房地产业协会相关负责人介绍，今年7月底，北京商品房“以旧换新”活动迎来首单成交，业主已与开发商完成草签，预计9月中旬进行网签。“该业主签约速度很快，从看新房到卖出旧房，再到完成新房草签只用了10天左右时间。”上述负责人称。
根据此前发布的活动倡议书，参与活动的房地产开发企业承诺，在90天内，旧房未成功出售的，购房居民可无条件申请退还订金，退款时间不超过15天。同时，在旧房出售环节中，链家、我爱我家、麦田、21世纪不动产等11个参与活动的房地产经纪机构承诺，对购房居民的旧房“全城推、优先卖”。并且，参与活动的中介机构还可以自主决策，为“以旧换新”居民提供购房优惠、专属中介费优惠等服务。
上述负责人介绍，业主了解到“以旧换新”活动后，首先与开发商签订协议，随后联系了参与“以旧换新”活动的中介机构进行卖房，享受“全城推、优先卖”服务，挂牌后12个小时即卖出。旧房卖出后，业主便立即完成了新房草签，等资金到账后，于9月中旬进行新房网签。“活动在一定程度上减轻了‘以旧换新’业主购买新房的后顾之忧，能更好帮助居民满足置换需求。”该负责人称。
房源总量已超万套
除首单落地外，北京商品房“以旧换新”的参与项目也在不断扩容，目前参与活动的新房房源总量已超万套。
北京房地产业协会最新数据统计结果显示，“以旧换新”活动报名人数达401人，访问人数达10562人。相比活动启动时，现新增5个新房项目，分别为中冶德贤御府、北京德贤华府、京投发展北熙区、金隅昆泰云筑、北京城建国誉燕园，涉及1171套房源。此外，还有14个新房项目、1727套房源正在审核中，即将参与“以旧换新”活动。
据了解，首批参加倡议的新建商品房项目包括梧桐星宸、建发·观云、建发·观堂府、御湖境一期等共31个，这些房源包括城六区8个项目，其他位于大兴、昌平、顺义、房山等平原新城地区，大多为改善型楼盘，涉及房源9000余套。14个项目正式纳入活动范围后，新房项目覆盖的区域将新增石景山区、门头沟区、平谷区3个行政区。
当前改善性住房需求是政策支持的重点群体之一，以旧换新、以小换大等需求获得了更多的政策支持。2024年以来多地推进住房“以旧换新”，根据中指研究院监测，截至6月30日，全国已有超百城推出住房“以旧换新”措施。
易居研究院研究总监严跃进表示，多个城市积极推广“以旧换新”政策，北京在借鉴其他城市成功试点经验的基础上，更加稳健地推进这一举措。此举不仅有助于激活北京的二手房市场，促进房源流通，还对新房认购产生了积极的推动作用，为市场注入了新的活力。随着下半年的深入，“以旧换新”工作不仅在北京，乃至全国范围内，都将对房地产市场行情的提振产生影响。
北京商报记者 王寅浩 李晗
·相关新闻·]article_adlist-->二手房解冻：成交增速转正、挂牌存量减少
北京、上海等一线城市二手房市场的持续好转，也带动更多重点城市二手房市场回暖解冻。8月5日，诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年7月监测重点14城二手住宅成交120316套，环比上升0.26%，同比上升42.84%。挂牌量方面，7月监测14个重点城市二手住宅挂牌量229万套，环比下降0.8%，整体挂牌量由升转跌。在去库存政策基调下，二手房挂牌量高位回落，边际改善。
诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱分析称，7月中央政治局会议提出积极支持收购存量商品房用作保障性住房，消化存量、优化增量相结合的政策措施，未来政策端仍保持宽松支持基调，限制性政策逐步退出舞台，预计二手房成交量将会继续维持当前成交水平，价格短期仍维持下跌态势。
分城市来看，7月监测的重点14城中，成交量环比以升为主，10个城市的成交量环比上升，4个城市的成交量环比下降。同比来看，除佛山成交量同比下滑，其他城市同比均不同程度上升。累计同比来看，截至7月，上海、深圳、杭州、厦门四个城市累计同比赶超去年同期。
从具体城市上看，7月东莞、成都、苏州、大连、深圳环比升幅位居前五。北京“6·26新政”之后，7月二手房单月成交15575套，环比上升3.9%，同比大幅上升60.3%。从今年单月数据上看，7月北京成交规模超1.5万套，创2023年3月以来新高。上海7月成交1.9万套，虽较上月2.6万套下降24.9%，但仍处在历史成交高位，随着时间推移上海的政策效应在减弱，累计成交上海已经赶超去年同期。
诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年7月监测14个重点城市二手住宅挂牌量229万套，环比下降0.8%。在王小嫱看来，7月监测的城市的整体挂牌量由升转跌，在去库存政策基调下，二手房挂牌量高位回落，边际改善。从在售挂牌房源的绝对值来看，仍处在历史中高位。中央政治局提出支持收购存量房用作保障性住房，为市场去化输入信心。预计后续存量挂牌房源有望持续改善。
2024年7月重点城市的二手房去化周期为22.5个月，环比下降4.9%，同比上升46%。预计二手房市场成交继续加快，市场去化周期有望继续下降，房屋去化压力缓解。
从各城市在售挂牌量来看，7月重点14城中7个城市在售挂牌量环比上升，7个城市在售挂牌量下降。其中，佛山、北京、郑州在售挂牌量上升幅度位居前三，但涨幅不大，分别为3.1%、2.4%、2%。郑州近期新政频频，且推出取消限价政策，业主对价格信心略增，推盘节奏加快。
同比来看，除东莞、南京在售挂牌量同比下跌之外，其他12城同比均上升，其中，深圳、无锡、杭州挂牌量同比位居前三，分别为340.6%、68.2%、64.5%。
数据还显示，2024年7月，重点14城调价房源中涨价房源占比为7.15%，较上月上升0.3个百分点，同比下降3.25个百分点，涨价房源占比三连升。7月业主涨价信心继续巩固，但升幅明显小于上月。
分城市看，7月监测重点14城中，7个城市的涨价房源占比上升，其他7个城市涨价房源占比下降。其中，无锡、青岛、深圳涨价房源占比上升幅度最大，位居前三。上海上月新政下涨价房源占比上升明显，本月并未维持上升趋势，涨价房源占比下降4.03个百分点至7.6%。
北京商报记者 王寅浩 李晗
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